央行贷款投向报告揭秘房地产把GDP拉出谷底

证券日报2016-04-22 10:06
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在央行没有公?#23478;?#23395;度金融机构贷款投向统计报告之前各界都在以各种经济金融数据的积极变化来论证中国经?#36855;?#36895;已经见底但在这个统计报告公布之后各界才恍然大悟原来中国经济出现的各?#21482;?#26497;信?#21734;?#21487;以与房地产挂上?#24120;?#25442;句话说就是房地产GDP增速拉出了谷底下面我们就来分析这些房地产数据

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今年一季度新增贷款规模为4.61万亿元同比多增9301亿元住户部门贷款增加1.24万亿元其中短期贷款增加1470亿元中长期贷款增加1.10万亿元

央行发布的一季度金融机构贷款投向统计报告揭示了住户新增中长期贷款的去向该报告显示一季度个人购房贷款余额增加1万亿元约占同期新增贷款总规模的22%同比多增4309亿元

这组数据说明一季度住户新增的中长期贷款几乎都流向了个人购房贷款而2015年全年新增个人住房贷款总计只有2.66万亿元

央行调查统计司司长盛松成称个人按揭贷款增速自去年5月份以来?#20013;?#22238;升促进了房地产市场的销售房地产市场去库存加快

自去年第四季度开始一系列的楼市去库存政策开始登场?#24213;?#38477;息降首付减税接连出手在这些政策组?#20808;?#30340;作用下今年以来一线城市与三四线城?#26032;?#24066;分化愈?#21451;现أ?#21069;者开始出现量价齐升而后者仍是不温不火地方政府只能继续苦寻去库存良策

众所周知楼市去库存的压力在三四线城?#26657;?#19968;线城市的库存量并不大且需求较大于是一线城市在强化限购政策的同时开始推出差异化政策为楼市降温

但政策组?#20808;?#23545;房地产市场的影响已经显现截至3月末房产开发贷款余额5.22万亿元同比增长13%增速比上年末低4.9个百分点其中保障性住房开发贷款余额1.86万亿元同比增长45.4%增速比上年末低14.1个百分点地产开发贷款余额1.8万亿元同比增长22.8%增速比上年末高10个百分点

盛松成认为房地产开发贷款增速回升表明房地产开发投资有所回暖

国家统计局公布的数据也对这一判断提供了佐证该局公布的数据显示今年前3个月全国房地产开发投资同比名义增长6.2%增速相比前2个?#32511;?#21319;3个百分点

房产开发贷款的高速增长与地产开发贷款余额的暴增说明房地产投资已经?#34892;?#21551;动作为中国经济重要的基础产业之一房地产投资的?#34892;?#21551;动是确保经济实现稳增长的重要抓手之一但管理层并不希望再度出现房地产过热的境况这就意味着后续在继续巩固微调前期去库存政策的基础上会更加强调因城施策

从央行披露的数据看房地产投资开始回暖个人房贷大幅增长这两个指标?#20174;?#20986;全国房地产市场开始走出低谷而从房地产各项贷款余额的增速看判定是房地产至少是绝对主力之一把GDP增速拉出谷底也是可以接受的换个角度看如果没有房地产回暖的支撑今年一季度GDP增速会达到6.7%吗

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