一线房地产市场仍被普遍看好 未来机遇在城市群

经济参考报 [微博] 2016-05-18 09:10
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中国的房地产市场已经出现了分化分化主要体现在一线城市和三四线城市之间二线城市内部也出现明显的分化市场的成交量和开发商土地增量相比较也出现分化

5月17日在观点地产举办的以资产的时代为主题的论坛上著名经济学家社科院城乡建设经济系主任陈淮如此表示当日多数专家均看好一线城市房地产市场前景

陈淮分析说今年?#33322;?#21069;后一线城市的成交量?#22270;?#26684;突然出现了异动?#23548;?#19978;是两个主要的因素一是沉寂了几年的被压抑的改善性需求突然爆发二是由此带出了一种?#21482;?#24615;的需求陈淮认为虽然后来上海深圳因此出现了政策方面的调整但这种调整还称不上是调控不管有没有后来的种种调控?#23548;?#19978;二季度末三季度初这种上扬的趋势肯定会停下来因为改善性需求在逐步?#22836;Q?/P>

除了继续看好一线城市的房地产市场之外?#24615;?#22320;产中国大陆区主席黎明楷也提出未来的房地产机遇不仅是在北上广应该是更多的城市群比如珠三角长三角这样的城市群看城市群的布局不只是核心城市包括周边城市其实都有一些发展机会

黎明楷指出城市群的发展分为几个阶段一是人口流入核心城市二是因城市生活需求?#32454;?#20154;口又出现外流三是慢慢形成城市群四是外溢效应他说?#25353;?#20013;国的情况来看长三角和珠三角正处于第三到第四阶段而成渝片区和中西部还处于第一个阶段到第二阶段之间

针对一线城市的房地产市场运行趋势阳光100中国控股有限公司常务副总裁范小冲也表示房价的发展趋势在一线城市应?#27809;?#26159;会继续上涨的主要是因为人口在增长资源也在往这些地方集?#23567;?/P>

不过在当日的主题论坛上中国农业银行首席经济学家向松祚表示房地产在过去十多年狂飙突进是有客观的必然性和需求的但很多人总是认为中国经?#36855;?#38271;要永远依靠房地产这种想法是非常危险的

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