40城供地增六成 地价泡沫引担忧

经济参考报 [微博] 2016-05-18 09:13
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在二线城市频?#32972;?#29616;地王的情况下一线城市也?#20013;?#30528;只要卖地就出地王的现象?#20445;性?#22320;产首席分析师张大伟?#25285;?#27004;面价超过房价已经成为常态地王现象如果集中出现未来房价很难不受到影响16日来自中国指数研究院的数据显示?#29616;?#20840;国40个大中城市推地总量?#32321;?#22823;增六成分析人士指出地价迅速猛涨很不正常其泡沫引发?#21040;?#25285;忧

?#29616;?#37325;点城?#26032;?#24066;成交量有所回升16日中国指数研究院发布的楼市成交周报显示?#29616;?#19968;二三线城市成交量均有不同程度的上扬受监测的城市中6成城市成交?#32321;?#19978;涨

具体来看中指院监测的31个主要城市整体成交量?#32321;?#19978;涨12.3%同比上涨15.64%其中一线城市?#32321;?#19978;涨28.3%二线城市?#32321;?#19978;涨8.7%三线城市?#32321;?#19978;涨15.2%值得一提的是一线城市中的北京深圳成交面积?#32321;日?#24133;均超过100%.

在土地市场方面中指院的数据显示?#29616;?#20840;国40个大中城市推地总量?#32321;?#22686;加60%其中苏州贵阳推地量最大成交方面主要城市成交?#32321;?#22686;加5%,天津苏州成交量最大出让金方面主要城市?#32321;?#22686;加48%,宅地出让金?#32321;?#22686;加59%

分城市来看一线城市的土地市场在成交方面整体上价涨量跌上海迎来沪九条落地以来的首场土地拍卖成交的四宗土地获得出让金逾70亿元二线城市当中的南京?#26657;?#21333;日获得土地出让金248.6亿元葛洲坝竞得当地的住宅地块的单价地王

?#24615;?#22320;产研究部16日发布的统计数据显示5月上半月合计一线二线热点的20大城市住宅土地成交45宗其中住宅地块大部分为地王比如南京上海北京等城市成交多宗宅地均为楼面价超过房价的地王地块另外从这几宗地块的平均成交楼面价看溢价率也刷新了年内新高

具体看上海近日集中推出的几宗地块最为?#21040;?#25152;关注?#24615;?#30340;数据显示其中奉贤区南桥新城16单元36-03地块溢价率126%楼面价达22625元/平方米松江泗泾SJSB0003单元10-05地块溢价率达109.04%楼面价达3.77万元/平方米同一区域的SJSB0003单元12-01地块溢价率为111.62%楼面价达38291.33元/平方?#20303;?/P>

不仅如此5月5日北京成功出让三宗土地其中大兴区黄村镇地块的楼面价超过3.5万元/平方米昌平区南邵镇地块楼面价达到3.38万元/平方?#20303;?月15日南京?#28216;?#38738;奥村板块的G14地块楼面价高达45214元/平方米成为南京的楼面价新地王

?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟分析认为?#21491;?#32447;城市截至目前的成交情况来看5月份以来成交的8宗地溢价率平均达到创纪录的87.38%累计获得土地出让金合计168.57亿元这一成交额也是今年迄今为止最高的月份

在二线城市频?#32972;?#29616;地王的情况下一线城市也?#20013;?#30528;只要卖地就出地王的现象张大伟分析认为地王蔓延成为当前普遍现象很多之前以刚需为主的区域也纷?#30528;?#20986;了区域地王北京上海出让的郊区土地未来项目售价预期?#23478;?#22312;6万元/平方米以上导致这些城市区域市场普遍高端化

张大伟还?#25285;?#22320;王出现将对区域市场定价带来明显影响未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势而很多过去非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目楼面价超过房价已经成为常态尽管地王现象不完全代表未来市场售价但是如果集中出现未来房价很难不受到影响

张大伟表示2016年内房企在土地市场的竞争会越来?#37066;?#28872;但是未来一年房价是否会出现大幅度上涨尚存疑问因此这些地王项目未来如何入?#26657;?#23558;成为2016-2017年最大的疑问

针对一周内土地市场的市场表现融创中国董事会主席孙宏斌在16日北京壹号院发布会上表示市场没有泡沫地价有泡沫

孙宏斌?#25285;坝?#20110;地价太贵北京很多项目都被豪宅了不卖到单价10万元以?#32454;?#26412;不赚钱北京可以有单价10万元20万元的房子但不应该到处都是尤其是南京苏州这些城?#26657;?#25151;价达到?#31185;?#31859;三四万已经是上限但是现在地价已经三四万是很不正常的现象很多北京上海的开发商之所以迟迟没有入?#26657;?#23601;是因为一旦入市就有可能亏?#23613;?/P>

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